İçeriğe geç
Univotel
Ara

Mülk sahipleri için

Kasım’dan Mayıs’a boş odalar için ödemeyi bırakın.

Yaz sezonu sizde kalır. Kışı biz doldururuz: Eylül’de giriş yapıp Mayıs’ta çıkan, 9 aylık sözleşmeli öğrencilerle. Pazarlama, tahsilat ve öğrenci ilişkileri bizde.

Ücretsiz Potansiyel Raporu AlınYüz Yüze Mülk Analizi Yapalım
  • Ücretsiz
  • Taahhütsüz
  • 48 saat içinde rapor
WhatsApp ile yazın
bina partneriZincir oteller dahil
15
yerleştirilen öğrenci
1.500+
öğrenci başvurusu
34.000+
günlük talepZirve dönemde
~600

Sorun

Tanıdık geliyor mu?

Otelin en pahalı kalemi boş odadır. Personel, elektrik, aidat ve kredi her ay aynı tutarda ödenir. Kış aylarında ise doluluk düşer. Univotel bu aylara 9 aylık sözleşmeli öğrenci yerleştirir. Yaz sezonu yine sizin.

  • Boş oda en pahalı kalem

    Doluluk düşse de personel, elektrik, aidat ve kredi aynı kalır. Kış aylarında oda başına gelir bu yüzden erir.

  • OTA komisyonu kışı kurtarmıyor

    Platformlar her rezervasyondan komisyon alır. Kışın ise rezervasyonun kendisi azdır.

  • Sezon gelirinizi dalgalandırıyor

    Yaz dolu, kış boş. Kredi taksidini ve giderleri bu dalgalanmaya göre planlamak zorunda kalırsınız.

Avantajlar

Neden Univotel?

  • 9 aylık sözleşme, düzenli tahsilat

    Her gece yeni misafir beklemek yerine her ay öngörülebilir bir gelir.

  • Pazarlama gideriniz olmaz

    Öğrenci talebini biz toplarız. Sezonda günde yüzlerce başvuru alıyoruz.

  • Ekibinizi değiştirmeniz gerekmez

    Mevcut personelinizle de, bizim operasyon ekibimizle de çalışabiliriz.

  • OTA komisyonu yerine yerleştirme komisyonu

    Yalnızca yerleştirdiğimiz ve tahsil ettiğimiz öğrenciden komisyon alırız.

Yıllık plan

Kış aylarını nasıl dolduruyoruz?

Kasım–Mart arasında talep düşerken giderler aynı kalır. Biz bu aylara Eylül’de giriş yapıp Mayıs’ta çıkan öğrenciler yerleştiriyoruz. Yaz sezonu sizde kalıyor.

Eylül–Mayıs: öğrenci (9 ay)

Odalar 9 aylık sözleşmeyle dolar. Rezervasyon beklemek yerine aylık düzenli tahsilat alırsınız.

Haziran–Ağustos: turist sezonu

Yaz talebi güçlü olan oteller sezonu kendi kanallarıyla işletmeye devam eder. Buna hibrit model diyoruz.

Karşılaştırma

Bugünkü düzen ile Univotel modeli

Kasım–Mart

Bugünkü düzen
Doluluk düşer, giderler aynı kalır
Univotel ile
Odalar 9 aylık öğrenci sözleşmesiyle dolar

Tahsilat

Bugünkü düzen
Gelen rezervasyona göre dalgalı
Univotel ile
Her ay düzenli, sizin hesabınıza

Pazarlama

Bugünkü düzen
OTA ve reklam bütçesi
Univotel ile
Öğrenci talebi bizden gelir, reklam gideriniz olmaz

Komisyon

Bugünkü düzen
Rezervasyon başına OTA komisyonu
Univotel ile
Yalnızca yerleştirdiğimiz öğrenciden

Ekip

Bugünkü düzen
Sezona göre planlanır
Univotel ile
Mevcut personelle ya da bizim ekibimizle

Yaz sezonu

Bugünkü düzen
Sizde
Univotel ile
Yine sizde (hibrit model)

Süreç

Süreç nasıl ilerliyor?

  • 1

    Formu doldurun

    Mülkü kısaca anlatırsınız. Yaklaşık üç dakika sürer ve taahhüt içermez.

    • Mülk tipi, ilçe, birim sayısı ve mevcut kullanım yeterli
    • Konum bağlantısı ve fotoğraf isteğe bağlı, raporu daha isabetli yapar
    • Mevcut gelirinizi paylaşmak zorunda değilsiniz
  • 2

    Emre sizi arar, raporu hazırlarız

    Kurucumuz mülkü sizinle telefonda netleştirir. Raporunuz 48 saat içinde hazırdır.

    • Yüz yüze analiz isterseniz 24 saat içinde arar, mülke geliriz
    • Rapor yazılı gelir. Sonuç “uygun değil” ise bunu gerekçesiyle yazarız
    • Rapor için ücret ödemezsiniz
  • 3

    Uygunsa devreye alalım

    Çalışma modelini birlikte seçer, sözleşmeyi ve operasyonu başlatırız.

    • Başvuru toplama, öğrenci görüşmesi ve sözleşme bizde
    • Tahsilat sizin hesabınıza döner, takibini biz yaparız
    • Her ay doluluk ve gelir raporunu alırsınız

Modeller

Çalışma modelleri

  • Komisyonlu yönetim

    Operasyonu bize bırakırsınız, ödemeler sizin hesabınıza gelir. Komisyonu yalnızca yerleştirdiğimiz ve tahsil ettiğimiz öğrenciden alırız.

    Geliri kendi hesabında görmek ve işletmeyi devretmek isteyenler için.

  • Gelir ortaklığı

    Binanın gelirini belirli bir oran üzerinden paylaşırız. Oran ve kapsam, binanın durumuna göre rapor görüşmesinde rakamla yazılır.

    Sorumluluğu ve sonucu paylaşmak isteyenler için.

  • Hibrit

    Eylül–Mayıs arası öğrenci, yaz aylarında kısa dönem konaklama.

    Yaz sezonunu elinde tutmak isteyen oteller ve apartlar için.

Esnek, size göre kuruyoruz. Üçü de tam oturmuyorsa rapor görüşmesinde ara bir yapıyı birlikte konuşuruz.

Ücretsiz rapor

Raporun içinde ne var?

Rapor, mülkünüz için hazırlanan yazılı bir değerlendirme. Her başlık sizin formda verdiğiniz bilgilerle doldurulur.

  • Bölge talep analizi

    Binanın çevresindeki üniversitelere, ulaşım süresine ve o bölgeden gelen öğrenci başvurularına bakarız.

  • Önerilen fiyatlandırma

    Oda ve daire tiplerinize göre faturalar dahil aylık fiyat aralığı öneririz. Benzer binalarda gördüğümüz fiyatlarla karşılaştırırız.

  • 12 aylık gelir senaryosu

    Akademik yıl ve yaz dönemi için aylık gelir aralığını ayrı ayrı yazarız.

  • Mevcut durumla karşılaştırma

    Bugünkü gelirinizle yan yana koyarız. Gelirinizi paylaşmak istemezseniz bu bölüm atlanır.

  • Önerilen çalışma modeli

    Komisyonlu yönetim, gelir ortaklığı ya da hibrit: hangisini neden önerdiğimizi yazarız.

  • Devreye alma takvimi

    Eşyalandırma, tadilat veya ruhsat gibi hazırlık işi varsa hangi işin hangi sırayla yapılacağını gösteririz.

Ücretsiz Potansiyel Raporu Alın

Uygunluk

Oteliniz bu modele uyar mı?

İlk eleme için kısa bir liste. Kesin cevabı raporda gerekçesiyle yazıyoruz.

Genellikle uyar

  • Kasım–Mart arasında doluluğu düşen oteller ve apartlar
  • Ruhsat durumu belirsiz ya da yeniden yapılandırma düşünen oteller
  • Yaz sezonunu elinde tutup kışı doldurmak isteyenler
  • Özel banyo ve merkezi konum gibi öğrenciye uygun donanımı olan binalar

Uymayabilir

  • Üniversitelere ulaşımı zor, öğrenci talebinin zayıf olduğu bölgeler
  • Kışı da turist doluluğuyla dolu geçiren oteller
  • Yalnızca günlük rezervasyonla çalışmaya devam etmek isteyenler

İş bölümü

Biz yapıyoruz, siz uğraşmıyorsunuz

Biz yapıyoruz

  • Öğrenci ve veli başvurularını topluyoruz
  • Öğrencilerle görüşüp uygun olanı seçiyoruz
  • Sözleşmeyi hazırlıyor, bina kurallarını ve hasar sorumluluğunu yazıya döküyoruz
  • Tahsilatı takip ediyoruz
  • Arıza bildirimlerini alıyor, öğrenci ilişkilerini yürütüyoruz
  • Dönem başı ve sonunda yerleşimi planlıyoruz
  • Her ay doluluk ve gelir raporunu veriyoruz
  • Mülk uygun değilse raporda açıkça söylüyoruz

Sizin yapmanıza gerek yok

  • Reklam vermek, ilan açmak
  • Her kiracıyla ayrı ayrı pazarlık etmek
  • Sözleşme şablonu aramak
  • Ödeme peşinde koşmak
  • Gece yarısı gelen telefonlara bakmak
  • Her çıkışta yeni kiracı aramak
  • Doluluğu gün gün takip etmek
  • Belirsiz bir taahhüde girmek

Hakkımızda

Univotel kimdir?

Univotel, İstanbul’da öğrenci konaklaması işleten bir operatör. Her eylül aynı soruyu duyuyorduk: “Nerede kalacağım?” KYK sonuçları geç geliyor, özel yurtlar pahalı, ev kiralamak depozito, kefil ve eşya demek.

2023’te şehrin içindeki nitelikli residence ve otellerin, öğrencinin ihtiyaç duyduğu şeylerin çoğuna zaten sahip olduğunu görüp bu binaları akademik hayata uyarlamaya başladık: 9 aylık sözleşme, tek fiyatta faturalar, öğrenci için düzenlenmiş ortak alanlar.

Mülk sahibi için bunun anlamı şu: binayı öğrenci talebiyle biz dolduruyoruz, günlük işleri biz yürütüyoruz, siz her ay raporu okuyorsunuz. Zincir oteller dahil 15 bina bu düzenle çalışıyor.

Her kararı tek bir soruyla test ederiz: bu, öğrencinin hayatını gerçekten kolaylaştırıyor mu? Cevap hayırsa yapmayız.
2023
yola çıktığımız yıl
55+
üniversiteden öğrenci
9 ay
standart öğrenci sözleşmesi
15
bina partneri

Nasıl çalışırız

  • Önce rapor, sonra karar

    İlk adım yalnızca ücretsiz rapor. Beğenmezseniz hiçbir şey imzalamazsınız.

  • Uygun değilse söyleriz

    Mülkünüz öğrenci konaklamasına uymuyorsa raporda bunu gerekçesiyle yazarız.

  • Muhatabınız kurucu

    Formu doldurduğunuzda sizi satış temsilcisi değil, kurucumuz Emre arar.

SSS

Sık sorulan sorular

Ücretsiz, taahhütsüz

Ücretsiz Potansiyel Raporunuzu isteyin

Mülkünüzü kısaca anlatın, raporunuzu 48 saat içinde hazırlayalım.

Adım 1 / 4İletişim bilgileriniz

Sizi kurucumuz Emre arar. Bu adımdan sonra talebiniz bize ulaşır; kalan sorular raporu daha isabetli yapar.

Emre · Kurucu, Univotel

Formu doldurduğunuzda sizi bir satış temsilcisi değil, kurucumuz Emre arar.

Uygun değilse bunu da açıkça söylüyoruz.

+90 544 554 83 44WhatsApp ile yazın