Rapor için ücret ödüyor muyum?

Hayır. Rapor ücretsiz ve hiçbir taahhüt içermiyor. Beğenmezseniz hiçbir şey imzalamazsınız.

Raporum ne zaman hazır olur?

Formu doldurduktan sonra 48 saat içinde. Yüz yüze mülk analizi isterseniz sizi 24 saat içinde arıyoruz ve mülke geliyoruz.

Daireyi neden oda bazında kiralıyorsunuz?

Öğrenciler genellikle bir daireyi değil bir oda ya da yatak arıyor. Oda bazında fiyatlandırınca daire başına gelir, tek kiracıya verilen daire kirasından farklı bir tablo çıkarabiliyor. Raporda bunu sizin dairelerinizle hesaplıyoruz.

Ödemeyi kim alıyor, ben ne zaman alıyorum?

Ödemeler sizin hesabınıza döner. Tahsilatı biz takip ederiz, komisyonumuzu ayda bir birlikte netleştiririz. Tahsil edemediğimiz öğrenci için komisyon almayız.

Komisyon oranı nedir?

Oran, binanın durumuna ve seçtiğiniz çalışma modeline göre değişir. Rapor görüşmesinde rakamla ve yazılı olarak sunarız. Tahsil edemediğimiz öğrenci için komisyon almayız.

Öğrenciler binama zarar vermez mi?

Her öğrenciyle sözleşme yaparız. Bina kurallarını ve hasar sorumluluğunu sözleşmede açıkça yazarız; depozito ve veli kefaleti de bu sözleşmenin parçasıdır.

Eşyasız dairem var, olur mu?

Olur. Raporda eşyalandırma maliyetini ve bunun kaç ayda geri döneceğini ayrıca hesaplıyoruz.

Sözleşme süresi ne kadar?

Öğrenci sözleşmeleri 9 aylık ve akademik takvime göre Eylül–Mayıs arasını kapsar. Sizinle yapılacak anlaşmanın süresi ve koşulları, seçtiğiniz modele göre rapor görüşmesinde netleşir.

Mülk sahibi değilim, yönetici veya işletmeciyim. Başvurabilir miyim?

Evet. Formda rolünüzü (bina sahibi, işletmeci, yönetici ya da temsilci) seçiyorsunuz. Karar yetkisi olan kişiyle bir sonraki adımı görüşmede netleştiriyoruz.

Mülküm uygun değilse ne olur?

Raporda bunu açıkça yazıyoruz. İlk adım sadece ücretsiz rapor, hiçbir taahhüt yok.

Mülk sahipleri için

Beş daire, beş kiracı, beş ayrı telefon yerine tek muhatap, tek rapor.

Beş ve üzeri dairesi olanlar için: daireleri oda bazında, faturalar dahil öğrencilere kiralıyoruz. Sözleşmeden tahsilata tek muhatap, ayda bir rapor.

Ücretsiz Potansiyel Raporu Alın Yüz Yüze Mülk Analizi Yapalım

Ücretsiz
Taahhütsüz
48 saat içinde rapor

WhatsApp ile yazın +90 544 554 83 44

bina partneriZincir oteller dahil: 15
yerleştirilen öğrenci: 1.500+
öğrenci başvurusu: 34.000+
günlük talepZirve dönemde: ~600

Sorun

Tanıdık geliyor mu?

Klasik kirada getiri sınırlı, Airbnb’de iş yükü ağır, kiracı değişince ev haftalarca boş kalıyor. Biz daireleri öğrenciler için oda bazında ve faturalar dahil fiyatlandırıyoruz. Sözleşmeden tahsilata, arıza bildiriminden çıkışa kadar süreci yönetiyoruz.

Klasik kirada gelir sınırlı
Daire tek kiracıya verildiğinde gelir tek bir kira bedeliyle sınırlı kalır. Oda bazında fiyatlamak farklı bir toplam çıkarabilir.
Airbnb’de iş yükü ağır
Günlük temizlik, check-in, misafir mesajları ve platform takibi sürekli birinin işi. Doluluk da sezona göre dalgalanır.
Kiracı değişince ev boş kalıyor
Çıkan kiracının yerine yenisini bulmak haftalar alabilir. O süre kira gelmez, aidat ve faturalar işler.

Avantajlar

Neden Univotel?

Oda bazlı fiyatlandırma
Daireyi odalarına göre, faturalar dahil aylık fiyatla öğrenciye sunarız.
Tek muhatap, tek rapor
Birden fazla daire, kiracı ve telefon yerine tek muhatap ve ayda bir rapor.
Doğrudan öğrenciye kiralama
Dairelerinizi doğrudan öğrencilere kiralamak istiyorsanız formda belirtin. Süreci buna göre kurarız.
Eşyasız daire sorun değil
Eşyalandırma maliyetini ve kaç ayda geri döneceğini raporda ayrıca hesaplarız.

Yıllık plan

Dairelerinizin yılı

Öğrenci sözleşmeleri Eylül–Mayıs arasında 9 ay sürer. Yazı nasıl değerlendireceğinize siz karar verirsiniz.

Oca

Şub

Mar

Nis

May

Haz

Tem

Ağu

Eyl

Eki

Kas

Ara

Eylül–Mayıs: öğrenci

Daireler odalara göre dolar. Aylık tahsilat ve takip bizde, rapor sizde.

Haziran–Ağustos: sizin planınız

Bazı daireleri kısa dönem kiralamada tutup kalanını öğrenciye verebilirsiniz. İki model birlikte çalışabilir.

Karşılaştırma

Klasik kira, Airbnb ve Univotel

	Klasik kira	Airbnb	Univotel
Kiracı bulma	İlan verir, görüşür, sözleşme yaparsınız	İlan ve yorum takibi sizde	Başvuruları biz toplar, görüşmeyi biz yaparız
Boş kalma	Kiracı değişince ev haftalarca boş kalabilir	Doluluk sezona ve fiyata göre dalgalanır	9 aylık sözleşme, akademik yıl boyunca aynı öğrenci
Günlük iş	Arıza ve tahsilat sizde	Temizlik, check-in, misafir mesajları	Arıza, tahsilat ve öğrenci ilişkileri bizde
Fiyatlama	Daire bazlı kira	Gecelik fiyat	Oda bazlı, faturalar dahil aylık fiyat
Yaz dönemi	Aynı kiracı	Yaz sezonu güçlü	Hibrit modelde yaz için ayrı plan

Kiracı bulma

Klasik kira: İlan verir, görüşür, sözleşme yaparsınız
Airbnb: İlan ve yorum takibi sizde
Univotel: Başvuruları biz toplar, görüşmeyi biz yaparız

Boş kalma

Klasik kira: Kiracı değişince ev haftalarca boş kalabilir
Airbnb: Doluluk sezona ve fiyata göre dalgalanır
Univotel: 9 aylık sözleşme, akademik yıl boyunca aynı öğrenci

Günlük iş

Klasik kira: Arıza ve tahsilat sizde
Airbnb: Temizlik, check-in, misafir mesajları
Univotel: Arıza, tahsilat ve öğrenci ilişkileri bizde

Fiyatlama

Klasik kira: Daire bazlı kira
Airbnb: Gecelik fiyat
Univotel: Oda bazlı, faturalar dahil aylık fiyat

Yaz dönemi

Klasik kira: Aynı kiracı
Airbnb: Yaz sezonu güçlü
Univotel: Hibrit modelde yaz için ayrı plan

Süreç

Süreç nasıl ilerliyor?

1
Formu doldurun
Mülkü kısaca anlatırsınız. Yaklaşık üç dakika sürer ve taahhüt içermez.
- Mülk tipi, ilçe, birim sayısı ve mevcut kullanım yeterli
- Konum bağlantısı ve fotoğraf isteğe bağlı, raporu daha isabetli yapar
- Mevcut gelirinizi paylaşmak zorunda değilsiniz
2
Emre sizi arar, raporu hazırlarız
Kurucumuz mülkü sizinle telefonda netleştirir. Raporunuz 48 saat içinde hazırdır.
- Yüz yüze analiz isterseniz 24 saat içinde arar, mülke geliriz
- Rapor yazılı gelir. Sonuç “uygun değil” ise bunu gerekçesiyle yazarız
- Rapor için ücret ödemezsiniz
3
Uygunsa devreye alalım
Çalışma modelini birlikte seçer, sözleşmeyi ve operasyonu başlatırız.
- Başvuru toplama, öğrenci görüşmesi ve sözleşme bizde
- Tahsilat sizin hesabınıza döner, takibini biz yaparız
- Her ay doluluk ve gelir raporunu alırsınız

Modeller

Çalışma modelleri

Komisyonlu yönetim
Operasyonu bize bırakırsınız, ödemeler sizin hesabınıza gelir. Komisyonu yalnızca yerleştirdiğimiz ve tahsil ettiğimiz öğrenciden alırız.
Geliri kendi hesabında görmek ve işletmeyi devretmek isteyenler için.
Gelir ortaklığı
Binanın gelirini belirli bir oran üzerinden paylaşırız. Oran ve kapsam, binanın durumuna göre rapor görüşmesinde rakamla yazılır.
Sorumluluğu ve sonucu paylaşmak isteyenler için.
Hibrit
Eylül–Mayıs arası öğrenci, yaz aylarında kısa dönem konaklama.
Yaz sezonunu elinde tutmak isteyen oteller ve apartlar için.

Esnek, size göre kuruyoruz. Üçü de tam oturmuyorsa rapor görüşmesinde ara bir yapıyı birlikte konuşuruz.

Ücretsiz rapor

Raporun içinde ne var?

Rapor, mülkünüz için hazırlanan yazılı bir değerlendirme. Her başlık sizin formda verdiğiniz bilgilerle doldurulur.

Bölge talep analizi
Binanın çevresindeki üniversitelere, ulaşım süresine ve o bölgeden gelen öğrenci başvurularına bakarız.
Önerilen fiyatlandırma
Oda ve daire tiplerinize göre faturalar dahil aylık fiyat aralığı öneririz. Benzer binalarda gördüğümüz fiyatlarla karşılaştırırız.
12 aylık gelir senaryosu
Akademik yıl ve yaz dönemi için aylık gelir aralığını ayrı ayrı yazarız.
Mevcut durumla karşılaştırma
Bugünkü gelirinizle yan yana koyarız. Gelirinizi paylaşmak istemezseniz bu bölüm atlanır.
Önerilen çalışma modeli
Komisyonlu yönetim, gelir ortaklığı ya da hibrit: hangisini neden önerdiğimizi yazarız.
Devreye alma takvimi
Eşyalandırma, tadilat veya ruhsat gibi hazırlık işi varsa hangi işin hangi sırayla yapılacağını gösteririz.

Ücretsiz Potansiyel Raporu Alın

Uygunluk

Dairelerinize uyar mı?

İlk eleme için kısa bir liste. Kesin cevabı raporda daire daire yazıyoruz.

Genellikle uyar

Birden fazla dairesi olup tek muhatapla çalışmak isteyenler
Airbnb işini bırakmak ya da küçültmek isteyenler
Dairelerini doğrudan öğrenciye kiralamak isteyenler
Eşyasız dairesi olanlar (eşyalandırmayı raporda hesaplıyoruz)

Uymayabilir

Üniversiteye ulaşımı zor bölgelerdeki daireler. Raporda tek tek değerlendiririz
Tek dairesi olanlar. Model birden fazla dairede anlam kazanır
Uzun dönemli bir kiracıyla sözleşmesi süren daireler. Sözleşme bitince konuşabiliriz

İş bölümü

Biz yapıyoruz, siz uğraşmıyorsunuz

Biz yapıyoruz

Öğrenci ve veli başvurularını topluyoruz
Öğrencilerle görüşüp uygun olanı seçiyoruz
Sözleşmeyi hazırlıyor, bina kurallarını ve hasar sorumluluğunu yazıya döküyoruz
Tahsilatı takip ediyoruz
Arıza bildirimlerini alıyor, öğrenci ilişkilerini yürütüyoruz
Dönem başı ve sonunda yerleşimi planlıyoruz
Her ay doluluk ve gelir raporunu veriyoruz
Mülk uygun değilse raporda açıkça söylüyoruz

Sizin yapmanıza gerek yok

Reklam vermek, ilan açmak
Her kiracıyla ayrı ayrı pazarlık etmek
Sözleşme şablonu aramak
Ödeme peşinde koşmak
Gece yarısı gelen telefonlara bakmak
Her çıkışta yeni kiracı aramak
Doluluğu gün gün takip etmek
Belirsiz bir taahhüde girmek

Hakkımızda

Univotel kimdir?

Univotel, İstanbul’da öğrenci konaklaması işleten bir operatör. Her eylül aynı soruyu duyuyorduk: “Nerede kalacağım?” KYK sonuçları geç geliyor, özel yurtlar pahalı, ev kiralamak depozito, kefil ve eşya demek.

2023’te şehrin içindeki nitelikli residence ve otellerin, öğrencinin ihtiyaç duyduğu şeylerin çoğuna zaten sahip olduğunu görüp bu binaları akademik hayata uyarlamaya başladık: 9 aylık sözleşme, tek fiyatta faturalar, öğrenci için düzenlenmiş ortak alanlar.

Mülk sahibi için bunun anlamı şu: binayı öğrenci talebiyle biz dolduruyoruz, günlük işleri biz yürütüyoruz, siz her ay raporu okuyorsunuz. Zincir oteller dahil 15 bina bu düzenle çalışıyor.

Her kararı tek bir soruyla test ederiz: bu, öğrencinin hayatını gerçekten kolaylaştırıyor mu? Cevap hayırsa yapmayız.

2023
yola çıktığımız yıl: 55+
üniversiteden öğrenci: 9 ay
standart öğrenci sözleşmesi: 15
bina partneri

Nasıl çalışırız

Önce rapor, sonra karar
İlk adım yalnızca ücretsiz rapor. Beğenmezseniz hiçbir şey imzalamazsınız.
Uygun değilse söyleriz
Mülkünüz öğrenci konaklamasına uymuyorsa raporda bunu gerekçesiyle yazarız.
Muhatabınız kurucu
Formu doldurduğunuzda sizi satış temsilcisi değil, kurucumuz Emre arar.

SSS

Sık sorulan sorular

Ücretsiz, taahhütsüz

Ücretsiz Potansiyel Raporunuzu isteyin

Mülkünüzü kısaca anlatın, raporunuzu 48 saat içinde hazırlayalım.

Adım 1 / 4İletişim bilgileriniz

Sizi kurucumuz Emre arar. Bu adımdan sonra talebiniz bize ulaşır; kalan sorular raporu daha isabetli yapar.

Emre · Kurucu, Univotel

Formu doldurduğunuzda sizi bir satış temsilcisi değil, kurucumuz Emre arar.

Uygun değilse bunu da açıkça söylüyoruz.

+90 544 554 83 44 WhatsApp ile yazın

Beş daire, beş kiracı, beş ayrı telefon yerine tek muhatap, tek rapor.

Tanıdık geliyor mu?

Klasik kirada gelir sınırlı

Airbnb’de iş yükü ağır

Kiracı değişince ev boş kalıyor

Neden Univotel?

Oda bazlı fiyatlandırma

Tek muhatap, tek rapor

Doğrudan öğrenciye kiralama

Eşyasız daire sorun değil

Dairelerinizin yılı

Klasik kira, Airbnb ve Univotel

Süreç nasıl ilerliyor?

Formu doldurun

Emre sizi arar, raporu hazırlarız

Uygunsa devreye alalım