Rapor için ücret ödüyor muyum?

Hayır. Rapor ücretsiz ve hiçbir taahhüt içermiyor. Beğenmezseniz hiçbir şey imzalamazsınız.

Raporum ne zaman hazır olur?

Formu doldurduktan sonra 48 saat içinde. Yüz yüze mülk analizi isterseniz sizi 24 saat içinde arıyoruz ve mülke geliyoruz.

Kurucumuz Emre. Satış temsilcisi aramaz. Mülk sizin için uygun değilse bunu da açıkça söyler.

Komisyon oranı nedir?

Oran, binanın durumuna ve seçtiğiniz çalışma modeline göre değişir. Rapor görüşmesinde rakamla ve yazılı olarak sunarız. Tahsil edemediğimiz öğrenci için komisyon almayız.

Ödemeyi kim alıyor, ben ne zaman alıyorum?

Ödemeler sizin hesabınıza döner. Tahsilatı biz takip ederiz, komisyonumuzu ayda bir birlikte netleştiririz. Tahsil edemediğimiz öğrenci için komisyon almayız.

Öğrenciler binama zarar vermez mi?

Her öğrenciyle sözleşme yaparız. Bina kurallarını ve hasar sorumluluğunu sözleşmede açıkça yazarız; depozito ve veli kefaleti de bu sözleşmenin parçasıdır.

Eşyasız dairem var, olur mu?

Olur. Raporda eşyalandırma maliyetini ve bunun kaç ayda geri döneceğini ayrıca hesaplıyoruz.

Ruhsatım iptal oldu, yine de çalışabilir miyiz?

Ruhsat durumu, binanın öğrenci konaklamasına uygunluğunu etkileyen konulardan biri. Mevcut durumunuzu rapor görüşmesinde birlikte değerlendirir, hangi adımların gerektiğini yazılı olarak söyleriz.

Sözleşme süresi ne kadar?

Öğrenci sözleşmeleri 9 aylık ve akademik takvime göre Eylül–Mayıs arasını kapsar. Sizinle yapılacak anlaşmanın süresi ve koşulları, seçtiğiniz modele göre rapor görüşmesinde netleşir.

Mülk sahibi değilim, yönetici veya işletmeciyim. Başvurabilir miyim?

Evet. Formda rolünüzü (bina sahibi, işletmeci, yönetici ya da temsilci) seçiyorsunuz. Karar yetkisi olan kişiyle bir sonraki adımı görüşmede netleştiriyoruz.

Mülk sahipleri için

Bina sizin, günlük işler bizim.

Bina veya rezidansın tamamı sizdeyse öğrenci talebini, tahsilatı ve günlük işleri biz yürütürüz. Siz her ay doluluk ve gelir raporunu okursunuz.

Ücretsiz Potansiyel Raporu Alın Yüz Yüze Mülk Analizi Yapalım

Ücretsiz
Taahhütsüz
48 saat içinde rapor

WhatsApp ile yazın +90 544 554 83 44

bina partneriZincir oteller dahil: 15
yerleştirilen öğrenci: 1.500+
öğrenci başvurusu: 34.000+
günlük talepZirve dönemde: ~600

Sorun

Tanıdık geliyor mu?

Bir bina yönetmek tek bir daire yönetmekten farklı bir iş. Boş geçen her ay binanın tamamının gelirinden eksilir. Her arıza ve her tahsilat da bina ölçeğinde büyür.

Boş kalan her ay binanın tamamı demek
Tek tek kiracı aramak yerine bina ölçeğinde bir doluluk planı gerekir.
Operasyon farklı ellere dağılıyor
Tahsilat, arıza ve kiracı ilişkileri ayrı kişilerde olunca takip zorlaşır. Hangi odanın neden boş kaldığını görmek güçleşir.
Binanın potansiyeli görünmüyor
Odaların öğrenciye göre nasıl düzenlenebileceğini ve getirisini görmeden karar vermek risklidir.

Avantajlar

Neden Univotel?

Binanın tamamı tek operatörde
Başvuru, yerleşim, tahsilat ve arıza takibi tek yerden yürür.
Oda ve daire tipine göre fiyat
Raporda her tip için faturalar dahil aylık fiyat aralığını yazarız.
Ortak alanlar öğrenciye göre
Ortak alanların öğrenci yaşamına göre nasıl düzenlenebileceğini birlikte değerlendiririz.
Eşyalı ya da eşyasız
Eşyalandırma maliyetini ve kaç ayda geri döneceğini raporda ayrıca hesaplarız.

Yıllık plan

Binanın 12 aylık planı

Bina ölçeğinde asıl kazanç, yılı baştan planlayabilmek: Eylül–Mayıs arası sözleşmeli öğrenci, Haziran–Ağustos için ayrı bir plan.

Oca

Şub

Mar

Nis

May

Haz

Tem

Ağu

Eyl

Eki

Kas

Ara

Eylül–Mayıs: öğrenci

Bina 9 aylık sözleşmelerle dolar. Aylık tahsilat ve raporlama düzenli akar.

Haziran–Ağustos: plan sizinle

Yaz için kısa dönem konaklama, boş bırakma ya da bakım ve yenileme birlikte planlanabilir.

Süreç

Süreç nasıl ilerliyor?

1
Formu doldurun
Mülkü kısaca anlatırsınız. Yaklaşık üç dakika sürer ve taahhüt içermez.
- Mülk tipi, ilçe, birim sayısı ve mevcut kullanım yeterli
- Konum bağlantısı ve fotoğraf isteğe bağlı, raporu daha isabetli yapar
- Mevcut gelirinizi paylaşmak zorunda değilsiniz
2
Emre sizi arar, raporu hazırlarız
Kurucumuz mülkü sizinle telefonda netleştirir. Raporunuz 48 saat içinde hazırdır.
- Yüz yüze analiz isterseniz 24 saat içinde arar, mülke geliriz
- Rapor yazılı gelir. Sonuç “uygun değil” ise bunu gerekçesiyle yazarız
- Rapor için ücret ödemezsiniz
3
Uygunsa devreye alalım
Çalışma modelini birlikte seçer, sözleşmeyi ve operasyonu başlatırız.
- Başvuru toplama, öğrenci görüşmesi ve sözleşme bizde
- Tahsilat sizin hesabınıza döner, takibini biz yaparız
- Her ay doluluk ve gelir raporunu alırsınız

Modeller

Çalışma modelleri

Komisyonlu yönetim
Operasyonu bize bırakırsınız, ödemeler sizin hesabınıza gelir. Komisyonu yalnızca yerleştirdiğimiz ve tahsil ettiğimiz öğrenciden alırız.
Geliri kendi hesabında görmek ve işletmeyi devretmek isteyenler için.
Gelir ortaklığı
Binanın gelirini belirli bir oran üzerinden paylaşırız. Oran ve kapsam, binanın durumuna göre rapor görüşmesinde rakamla yazılır.
Sorumluluğu ve sonucu paylaşmak isteyenler için.
Hibrit
Eylül–Mayıs arası öğrenci, yaz aylarında kısa dönem konaklama.
Yaz sezonunu elinde tutmak isteyen oteller ve apartlar için.

Esnek, size göre kuruyoruz. Üçü de tam oturmuyorsa rapor görüşmesinde ara bir yapıyı birlikte konuşuruz.

Ücretsiz rapor

Raporun içinde ne var?

Rapor, mülkünüz için hazırlanan yazılı bir değerlendirme. Her başlık sizin formda verdiğiniz bilgilerle doldurulur.

Bölge talep analizi
Binanın çevresindeki üniversitelere, ulaşım süresine ve o bölgeden gelen öğrenci başvurularına bakarız.
Önerilen fiyatlandırma
Oda ve daire tiplerinize göre faturalar dahil aylık fiyat aralığı öneririz. Benzer binalarda gördüğümüz fiyatlarla karşılaştırırız.
12 aylık gelir senaryosu
Akademik yıl ve yaz dönemi için aylık gelir aralığını ayrı ayrı yazarız.
Mevcut durumla karşılaştırma
Bugünkü gelirinizle yan yana koyarız. Gelirinizi paylaşmak istemezseniz bu bölüm atlanır.
Önerilen çalışma modeli
Komisyonlu yönetim, gelir ortaklığı ya da hibrit: hangisini neden önerdiğimizi yazarız.
Devreye alma takvimi
Eşyalandırma, tadilat veya ruhsat gibi hazırlık işi varsa hangi işin hangi sırayla yapılacağını gösteririz.

Ücretsiz Potansiyel Raporu Alın

Uygunluk

Binanız bu modele uyar mı?

İlk eleme için kısa bir liste. Kesin cevabı raporda gerekçesiyle yazıyoruz.

Genellikle uyar

Binanın tamamı tek sahipte ya da tek yönetimde olanlar
Boş ya da düşük doluluklu rezidans ve apartlar
Tadilat ya da yeniden yapılandırma aşamasındaki binalar
Ruhsat durumu belirsiz olan binalar

Uymayabilir

Üniversitelere ulaşımı zor binalar. Raporda bunu açıkça yazarız
Karar verecek tek bir yetkilinin olmadığı yapılar. Karar süreci netleşince görüşebiliriz

İş bölümü

Biz yapıyoruz, siz uğraşmıyorsunuz

Biz yapıyoruz

Öğrenci ve veli başvurularını topluyoruz
Öğrencilerle görüşüp uygun olanı seçiyoruz
Sözleşmeyi hazırlıyor, bina kurallarını ve hasar sorumluluğunu yazıya döküyoruz
Tahsilatı takip ediyoruz
Arıza bildirimlerini alıyor, öğrenci ilişkilerini yürütüyoruz
Dönem başı ve sonunda yerleşimi planlıyoruz
Her ay doluluk ve gelir raporunu veriyoruz
Mülk uygun değilse raporda açıkça söylüyoruz

Sizin yapmanıza gerek yok

Reklam vermek, ilan açmak
Her kiracıyla ayrı ayrı pazarlık etmek
Sözleşme şablonu aramak
Ödeme peşinde koşmak
Gece yarısı gelen telefonlara bakmak
Her çıkışta yeni kiracı aramak
Doluluğu gün gün takip etmek
Belirsiz bir taahhüde girmek

Hakkımızda

Univotel kimdir?

Univotel, İstanbul’da öğrenci konaklaması işleten bir operatör. Her eylül aynı soruyu duyuyorduk: “Nerede kalacağım?” KYK sonuçları geç geliyor, özel yurtlar pahalı, ev kiralamak depozito, kefil ve eşya demek.

2023’te şehrin içindeki nitelikli residence ve otellerin, öğrencinin ihtiyaç duyduğu şeylerin çoğuna zaten sahip olduğunu görüp bu binaları akademik hayata uyarlamaya başladık: 9 aylık sözleşme, tek fiyatta faturalar, öğrenci için düzenlenmiş ortak alanlar.

Mülk sahibi için bunun anlamı şu: binayı öğrenci talebiyle biz dolduruyoruz, günlük işleri biz yürütüyoruz, siz her ay raporu okuyorsunuz. Zincir oteller dahil 15 bina bu düzenle çalışıyor.

Her kararı tek bir soruyla test ederiz: bu, öğrencinin hayatını gerçekten kolaylaştırıyor mu? Cevap hayırsa yapmayız.

2023
yola çıktığımız yıl: 55+
üniversiteden öğrenci: 9 ay
standart öğrenci sözleşmesi: 15
bina partneri

Nasıl çalışırız

Önce rapor, sonra karar
İlk adım yalnızca ücretsiz rapor. Beğenmezseniz hiçbir şey imzalamazsınız.
Uygun değilse söyleriz
Mülkünüz öğrenci konaklamasına uymuyorsa raporda bunu gerekçesiyle yazarız.
Muhatabınız kurucu
Formu doldurduğunuzda sizi satış temsilcisi değil, kurucumuz Emre arar.

SSS

Sık sorulan sorular

Ücretsiz, taahhütsüz

Ücretsiz Potansiyel Raporunuzu isteyin

Mülkünüzü kısaca anlatın, raporunuzu 48 saat içinde hazırlayalım.

Adım 1 / 4İletişim bilgileriniz

Sizi kurucumuz Emre arar. Bu adımdan sonra talebiniz bize ulaşır; kalan sorular raporu daha isabetli yapar.

Emre · Kurucu, Univotel

Formu doldurduğunuzda sizi bir satış temsilcisi değil, kurucumuz Emre arar.

Uygun değilse bunu da açıkça söylüyoruz.

+90 544 554 83 44 WhatsApp ile yazın

Bina sizin, günlük işler bizim.

Tanıdık geliyor mu?

Boş kalan her ay binanın tamamı demek

Operasyon farklı ellere dağılıyor

Binanın potansiyeli görünmüyor

Neden Univotel?

Binanın tamamı tek operatörde

Oda ve daire tipine göre fiyat

Ortak alanlar öğrenciye göre

Eşyalı ya da eşyasız

Binanın 12 aylık planı

Süreç nasıl ilerliyor?

Formu doldurun

Emre sizi arar, raporu hazırlarız

Uygunsa devreye alalım

Çalışma modelleri

Komisyonlu yönetim

Gelir ortaklığı

Hibrit